項目的可行性研究和規劃設計任務書的編制

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項目的可行性研究和規劃設計任務書的編制
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住宅小區規劃選址的管理

發布時間:2013-11-12 15:45:31

住宅小區選址應符合城市總體規劃控制和有關管理部門的要求,在城市規劃指導下,選擇符合居住功能要求,環境良好,有利于開發建設的新建地區或適宜的舊區改建地段。小區用地的選擇,應具有良好的地質條件,避免地質復雜,土壤承載力差,地勢低洼又不易排澇等不良的工程地質條件。住宅小區應避免布置在沼澤地區、不穩定的填土堆石地段、地質構造復雜地區如斷層、風化巖層、裂縫、滑坡等,也應避開風口,洪水侵襲的地區,以及地震時有崩坍陷落危險的地區。住宅小區應盡量選擇具有良好植被和小氣候環境以及有利地形、地貌的地區,必須避免嚴重的交通、噪聲干擾和工農業有害排放物的污染和侵害。在山地和丘陵地帶,住宅小區可選擇自然坡度在25%以內的地段,其地形即使復雜,經過一定的組織和局部改造,是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25%~50%的地段,建設困難較多,土石方量也大,建筑群體布置及設計受到很大限制。自然坡度在50%以上地段,最好不選作建筑用地,可作園林綠地。應注意山區丘陵地區建設特點,對農耕地作切實的調查,全面分析比較,充分利用適宜建設的山坡薄土、瘦地、荒地作為居住用地,盡可能不占或少占良田。要充分利用劣地,對丘陵間和坡腰良田好土要十分珍惜。

《中華人民共和國城市規劃法》、《建設項目選址規劃管理辦法》及各地方城市規劃條例是小區規劃選址的重要依據和應該遵循的原則。住宅小區選址定點應具備的條件主要有:住宅小區選址定點的書面申請報告;計劃部門的批件,反映建設項目的內容、規模、投資額等;有證測繪單位實測能反映擬建設位置及周圍相互關系的一定比例的現狀地形圖。城市住宅小區選址往往須先作出可行性研究論證,然后再下達計劃。在可行性研究階段,可以委托規劃設計單位完成選址研究報告,作為項目可行性研究報告審批的前提。在完成可行性研究的基礎上,規劃行政部門再提出選址定點意見書,作為審批任務書的前提和作為工程征地的動遷、安置、補償方案的前提。項目的可行性研究和規劃設計任務書的編制,應由建設單位負責,由規劃部門分管,主持其中選址定點的審查工作。小區選址定點勘察及審查工作中,應會同土地部門共同參加。總之,小區選址定點審查要以城市規劃為依據,符合城市功能分區的要求,并且符合國家有關建設方針政策。經過小區定點選址工作的審查后,由規劃管理部門發出選址意見書以及附圖。選址意見主要包括選址定點,與定點位置有關的道路紅線,標出限制范圍和其他與定點位置有關的用地規劃設計條件,以及核定規模等??⒔ㄉ璧ノ渙烊⊙≈芬餳楹?,即可開展前期準備工作,包括向擬建所在地人民政府房產、土地管理部門聯系開展動遷、征地、劃撥用地等基本情況的摸底工作,對擬建地塊所涉及的城市各專業管理部門進行基本情況的摸底工作;開展規劃設計組織工作等。

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